Капиталистический колхоз или демократическое крепостное право?

текст: Антон Целогородцев
05.04.2005

Жилищно-коммунальная весна 2005-го года запомнится челябинцам двумя событиями. С марта на территории РФ в силу вступил новый Жилищный Кодекс. А с апреля челябинцы начинают платить за жилье по максимуму, без дотаций из городского бюджета. Естественное желание в такой ситуации получать за свои деньги качественные услуги. Одним из способов самостоятельно управлять своим жильем является товарищество собственников жилья (ТСЖ). Вопрос тем более актуален, что все новостройки не передаются в муниципальную собственность, а сразу попадают под управление созданного ТСЖ. Уже сейчас в Челябинске действует 62 товарищества. Учитывая, что вторичный рынок жилья постепенно выходит из моды, можно прогнозировать, что с ТСЖ этим невиданным доселе зверем - в скором времени столкнется большинство из нас.P
P
Итак, что такое ТСЖ? В идеале (то есть в соответствии с «Федеральным законом о товариществах собственников жилья») это некоммерческое объединение собственников квартир с целью содержания и обслуживания жилого дома со всей его инфраструктурой. Управление домом осуществляет избранное большинством голосов правление во главе с председателем. Оно отвечает перед общим собранием участников ТСЖ и предоставляет ему всю информацию по финансовой деятельности организации. ТСЖ имеет право заключить договор с так называемой «управляющей компанией» (в Челябинске их насчитывается около восьми), которая и будет обслуживать все коммунальные нужды дома.P
P
Другими словами, полный колхоз жильцы выбирают управляющую компанию, платят ежемесячные взносы, пользуются совместным имуществом (газонами, подвальными помещениями, лестничными клетками), а расходование собранных средств осуществляет правление. Откуда берутся деньги на зарплату правлению, бухгалтеру и оплату счетов управляющей компании? Из тех же членских взносов, доходов самого ТСЖ (буде оно решит сдавать в аренду помещения общей собственности) и «прочих поступлений».P
P
Завидное благолепие. Оказалось, впрочем, что ориентироваться в отношениях нового типа получается с трудом даже у юристов. Будем реалистичны у среднего гражданина проблем и вопросов возникнет много больше.P
P
Валентина Селиванова, действующий член Челябинской коллегии адвокатов, старший советник юстиции:P
P
«Как спросить с ЖЭКа, понятно любому, а как добиться ответа от ТСЖ неясно даже мне. Ситуация с ТСЖ напоминает ситуацию сP садовыми товариществами и гаражно-строительными кооперативами, в которых возможность влияния рядового участника сведена к минимуму. Кроме того, перспектива объединения собственников в многоквартирном жилом доме представляется мне малореальной. Граждане порой не могут решить ситуацию с домофонами, а в случае ТСЖ спектр подлежащих решению проблем намного шире. Средний гражданин не пойдет в товарищество потому, что старая система для него понятна, прозрачна и привычна. Плюсы ТСЖ для него неочевидны. Мое личное мнение таково, что данная реформа направлена на развал существующей системы ЖКХ».P
P
Действительно, даже ТСЖ не поможет вам решить проблему соседа-неплательщика, который нагло пользуется домофоном за ваш счет. Теоретически проблема решается через суд, однако практики по подобным делам еще не существует. Между тем, пока накопится достаточное количество прецедентов, пройдет год-полтора. Сегодня же результат тяжбы будет гадательным.P
P
С чем же реально может помочь ТСЖ? Очевидно, с ремонтом подъездов, кровли, бойлерной, уборкой территории и т.д. Расплачиваться за это вам придется членскими взносами. Размер которых, кстати, определяется собранием участников ТСЖ. И если вам решение соседей не понравится, сделать вы уже ничего не сможете. Но это вопрос шестнадцатый. Куда важнее представляется другой вопрос. Насколько вы уверены в завтрашнем дне?P
P
Официальный сайт «Движения против произвола в жилищных объединениях» дает три основные рекомендации тем, кто собирается вступить в ТСЖ:P
P
1.PPP Прежде, чем вступать в ТСЖ и идти на учредительное собрание, изучите Закон о ТСЖ и примерный устав, который предлагают вам инициаторы. Проанализируйте устав на степень защищенности ваших прав: потребительских, юридических, материальных. Если по уставу ваши интересы не будут представлены в управляющем органе, из собственника вы фактически превратитесь в арендатора.P
P
2.PPP Оцените своиP возможности заниматься общественной работой: общаться с соседями, добывать информацию об управлении товариществом, посещать и организовывать общие собрания Решите для себя, кем вы будете в ТСЖ: безропотным плательщиком или принципиальным потребителем услуг.P
P
3.PPP Прикиньте свои финансовые возможности в течение многих и многих лет содержать подобие ЖЭКа под названием ТСЖ с полным штатом сотрудников. Вы должны быть уверены в том, что у вас всегда будет нормально оплачиваемая работа, что вы будете получать адекватную пенсию, что вам не придется содержать дом в ущерб лечению, обучению, развлечениюP
P
Итак, насколько вы уверены в завтрашнем дне? Достаточно, чтобы связывать себя бессрочными финансовыми обязательствами, прекратить которые вы можете, только покинув ряды членов ТСЖ?P
P
Но и это еще не самое интересное. У меня в первую очередь возник следующий вопрос: А как быть тому, кто не хочет вступать в ТСЖ? Каков будет его статус? Кто будет латать прорванные трубы в квартире «отказника»? И обязан ли он подчиняться решениям ТСЖ, если они его не устраивают?P
P
Ситуацию прояснила главный специалист управления ЖКХ города Зоя Коваленко:P
P
«Если собственник жилья не является участником ТСЖ, обслуживающая дом управляющая компания обязана реагировать на его заявки и решать его проблемы. Ведь он осуществляет коммунальные платежи. Что же касается исполнения таким собственником решений собрания ТСЖ Если товарищество примет решение увеличить квартирную плату с рекомендованных 4,42 рублей за квадратный метр до 7 (есть в городе такие товарищества), то у собственника останется два пути. Вступить в ТСЖ, чтобы попытаться изменить это решение изнутри, но подпасть под действие устава и платить членские взносы и прочие сборы. Либо сменить квартиру. В любом случае, в соответствии с новым жилищным кодексом он обязан подчиниться решению собрания ТСЖ».P
P
Вот так. Что в лоб, что по лбу От «колхоза» начинает явственно попахивать крепостничеством. Не можешь обеспечивать уровень комфорта, установленный вовсе не тобой будь любезен, освободи место более достойному. А куда бежать, если сама политика городской администрации нацелена на повальный переход в ТСЖ?P
P
Вот тебе, бабушка, и Юрьев деньP
Tweet


10 последних статей в разделе Суд да дело

16.11.2006 Нездоровая отставка
23.10.2006 Служитель церкви осужден за убийство
05.10.2006 Огнестрельный марафон
04.10.2006 Невменяемое убийство
28.09.2006 Найдена ли правда в «деле Сычева»?
27.09.2006 Четыре года это много или мало?
22.09.2006 Срок учителю
05.09.2006 «Дружеская» дедовщина
21.08.2006 Сварили кашу из топора
17.08.2006 «Нас обвиняют не медики, а чиновники в погонах»

Все статьи раздела Суд да дело >>