Жилье по осени снимают

текст: АБС
06.09.2005

Чтобы не лишиться денег или крова, к процедуре съема жилья нужно подходить с умом. Рекомендации дает Ян Щипищин, юрист фирмы «Контраст».

Настаивайте на заключении договора коммерческого найма.

Он не требует нотариального удостоверения, но в силу обязательного условия статьи 674 Гражданского кодекса должен быть заключен в письменной форме. Только документ может гарантировать арендатору, что он не окажется на следующий день на улице и без крыши над головой, а хозяевамP что плата будет вноситься в срок.

Вносите в договор все условия аренды.

Чем подробнее будет составлен этот документ, тем меньше останется поводов для конфликтов в будущем. Обычно договор состоит как минимум из трех разделов. В первом указывают адрес жилья и срок, на который оно сдается. Другой раздел регулирует порядок расчетов. В нем оговаривают суммы арендной ставки, предоплаты и залога, а также за чей счет производится оплата коммунальных услуг, электроэнергии, квартирная плата и абонентская плата за телефон. Третий раздел определяет обязанности и ответственность обеих сторон. В интересах жильца внести в эту часть договора штрафные санкции, которые, в случае нарушения хозяином какого-либо условия договора будут к нему применены.

Получите согласие всех собственников.

Это необходимо, если жилье находится в собственности нескольких человек. Иначе не исключено, что впоследствии кто-то из владельцев окажется против проживания нанимателя в квартире или комнате. Чтобы не оказаться в подобной ситуации, стоит сразу же, еще до подписания договора, потребовать письменное согласие всех собственников.

Если вы ищете комнату в коммунальной квартире, не лишним будет поинтересоваться и мнением соседей.

Заключайте договор на срок менее одного года.

«Сделки» на срок больше года подлежат регистрации в Федеральной регистрационной службе (в противном случае они просто считаются незаконными). А это грозит потерей времени (длинных очередей никто не отменял) и денег (регистрация договора коммерческого найма физическим лицам обходится в 500 рублей). Если срок в договоре не указанP по умолчанию он считается неопределенным. В этом случае договор также не требует регистрации.

Что должно насторожить?

Если агент требует предоплату.

Так называемые в кругу честных риэлторов «информационщики» работают по следующему принципу. За символическую сумму (как правило, 500 рублей) они дают клиенту несколько телефонов людей, якобы сдающих жилье. Подразумевается, что вам остается только выбрать среди них оптимальный вариант. Но в 99 процентах случаев на том конце трубки не отвечают либо грубо ругаютсяP потому что квартира-то, может, и была, но «пристроена» еще в позапрошлом году.

Объявление со слишком заманчивой ценой.

Как правило, это просто рекламный трюк. Придя по указанному адресу, вы наверняка обнаружите все того же «информационщика». Есть секрет, по которому в газете типа «Тумбы» или «Из рук в руки» порядочное агентство можно отличить от мошенников. Первые дорожат репутацией и не экономят на рекламе, поэтому строчные объявления печатают на черном фоне (это почти в три раза дороже).P

Как, где и почем арендовать квартиру в Челябинске?

Минимальные рыночные цены на типовые квартиры вторичного рынка без изысков.

Курчатовский

• КомнатаP от 3 тысяч рублей
• 1-комнатная квартираP от 5P 5,5 тысячи рублей
• 2-комнатная квартираP от 6 тысяч рублей

Калининский

• КомнатаP от 3 тысяч рублей
• 1-комнатная квартираP от 5P 5,5 тысячи рублей
• 2-комнатная квартираP от 6 тысяч рублей

Центральный

• КомнатаP от 3 тысяч рублей
• 1-комнатная квартираP от 6 тысяч рублей
• 2-комнатная квартираP от 6,5 тысячи рублей

Советский

• КомнатаP от 3 тысяч рублей
• 1-комнатная квартираP от 4P 4,5 тысячи рублей
• 2-комнатная квартираP от 5,5 тысячи рублей

Тракторозаводский

• КомнатаP от 2-2,5 тысяч рублей
• 1-комнатная квартираP от 4P 4,5 тысячи рублей
• 2-комнатная квартираP от 4,5 тысяч рублей

Ленинский

• КомнатаP от 1,2-2 тысяч рублей
• 1-комнатная квартираP от 4 тысяч рублей
• 2-комнатная квартираP от 5 тысяч рублей

Металлургический

• КомнатаP от 1-2 тысяч рублей
• 1-комнатная квартираP от 4 тысяч рублей
• 2-комнатная квартираP от 5P 5,5 тысячи рублей

Стоимость квартиры зависит:

• от состояния,
• от удаленности от остановок общественного транспорта,
• от наличия телефона и мебели.

Например, в Ленинском районе можно найти полуторку на первый взгляд очень дешевоP всего за двеP две с половиной тысячи. Но в бараке на окраине с общим душем и туалетом на три квартиры. А в МеталлургическомP комнату за сущие копейки, но километрах в семиP десяти от трамвайной остановки.

Что нужно указывать в договоре найма?

1. Подробные паспортные данные сторон.
2. Детальное описание квартиры, мебели, предметов домашнего обихода.
3. Срок, на который сдается жилье.
4. Размер и день оплаты.
5. Имена и данные граждан, постоянно проживающих с нанимателем (при вселении детей этого не требуется).

Полностью все материалы газеты на сайте http://www.vecherka.uu.ru

Tweet


10 последних статей в разделе Общество

24.12.2010 Еда, напитки и зрелища
06.12.2010 Золотая вилка-2011: к старту готовы!
08.09.2010 Летние рестораны и террасы получили «Золотые вилки»
24.08.2010 Битва на шейкерах
04.08.2010 Большой еде большую воду!
20.07.2010 Россияне насолили огурцов
30.07.2008 Тёма Лебедев в Челябинске
03.07.2008 Уральские Мастера найдут выход из любой ситуации
17.04.2008 Страшные дни как бороться?
09.01.2008 5 железных признаков того, что вам врут

Все статьи раздела Общество >>