Как узаконить балкон

текст: Александра Головина
03.07.2007

Мы продолжаем рассказывать о том, как оформить в собственность недвижимое имущество. В прошлый раз в рубрике речь шла о приватизации квартир и гаражей. В этом номере юрист Уральской юридической компании «Мир-Влади» Надежда РОМАНОВА расскажет о том, как зарегистрировать самопроизвольные постройки и балконы.P

Начать, пожалуй, стоит с определения, говорит Надежда Романова. Самопроизвольные постройки строения, возведенные без получения на это необходимых разрешений. Практически весь частный сектор имеет подобные строения бани, сараи, пристрои к дому. Даже утепление холодных помещений считается самопроизвольным строением и подлежит регистрации. В городских дворах самый частый пример отдельно стоящие гаражи. Все самовольные постройки необходимо обязательно регистрировать, и чем скорее, тем лучше. Например, умер владелец частного дома. Его наследники не смогут оформить на себя недвижимость, потому что пристрой к дому не зарегистрирован.P

Что делать?

Это зависит от прав на земельный участок. Если права оформлены в собственность или аренду, то по новому законодательству необходимо просто декларировано зарегистрировать все постройки. Для этого необходимо принести в Регистрационную палату документы на землю, справку о том, что строение находится внутри участка (ее выдают в главном управлении архитектуры и градостроительства) и заполнить декларацию. Необходимо учитывать, что госрегистрации подлежат только те строения, которые находятся в пределах города и не располагаются на землях, относящихся к природоохранным и заповедным.

Второй вариант оформления самовольных строений в собственность через суд. В эту инстанцию обращаются в том случае, если права на земельный участок не оформлены. Тогда придется пройти все 12 кругов «ада». Самое затруднительное собрать все необходимые документы.P

Документы в суд
1.PИсковое заявление.
2.PСправка из главного управления архитектуры и градостроительства.
3.PПравоустанавливающие документы (если дом оформлен в собственность и нужно зарегистрировать пристрой к нему, то необходимо представить документы на дом).
4.PСправка с санитарно-эпидемиологической станции.
5.PСправка из пожарной инспекции (хотя с 2007 года сбор этих двух справок официально отменили, челябинские суды все равно их требуют).
6.PСправка из районной администрации (о том, что администрация не против признания права собственности на этот участок).
7.PСправка из БТИ (с описанием всех построек).
8.PАкт установления границ земельного участка.
9.PЗаключение лицензированной организации о том, что все возведенные постройки соответствуют ГОСТам, находятся в хорошем техническом состоянии (обязательно приложить копию лицензии организации).
10. Акт согласования самовольных построек с соседями.
И другие документы на усмотрение судьи.P

Сложность заключается в том, что все справки одновременно взять невозможно выдача одного документа следует за выдачей другого. К тому времени, когда вы добудете десятую справку, у первой может закончиться срок действия.P

Совет юриста: когда обращаетесь в суд по поводу самопроизвольных построек, необходимо сразу просить признать право собственности на землю. Приватизация будет стоить тысяч на восемь дороже и по времени на полгода дольше.P

Примерная стоимость
Исковое заявление 3000 руб.
Заключение СЭС 1500 руб.
Справка из БТИ 1500 руб.
Архитектура 800 руб.
Какую-то сумму необходимо будет заплатить пожарной инспекции. И прибавьте 1000 рублей на непредвиденные расходы.P

Сложный «довесок»

Очень проблемный вопрос сейчас согласование самостоятельно построенных балконов. Все, кто обращается за согласованием в главное управление архитектуры, получают отказ. Положительных решений эта организация не дает независимо от того, когда было построено навесное сооружение.

Категорическое «нет» получат владельцы балконов в следующих ситуациях:
если дом находится на центральной улице города;
если дом памятник архитектуры;
если у дома сформирован облик (например, уже выделены линии лоджий), балкон вне этой линии построить нельзя.P

Самовольно построенный балкон могут обнаружить в случае административной проверки. Либо архитектор прогуливался по улице и заметил, либо из ЖЭКа передали информацию. Второй вариант если квартира отчуждается (продается, передается по наследству), то техник из БТИ не может выдать техническое описание.
Обнаружение «нелегального» балкона грозит серьезными неприятностями. Во-первых, большими штрафами. Во-вторых, балкон заставят разбирать, причем управиться с этим необходимо в определенный срок. Если владелец квартиры отказывается ломать балкон, то управление архитектуры подаст на него в суд и продаст его квартиру с торгов. Причем первоочередным и главным делом для нового хозяина станет разбор подвесного сооружения.

Такие жесткие меры связаны с тем, что участились случаи, когда самостоятельно построенные балконы падают, рушатся. От неправильного монтажа подвесного строения могут пострадать люди.P

Судебное решение

В разрешительном порядке узаконить балкон невозможно. Единственная возможность зарегистрировать его обратиться в суд. Среди документов, представленных судье, конечно, будет справка из управления архитектуры с отрицательным решением. Однако на заседание можно пригласить экспертов, которые подтвердят, что конструкции подвесного сооружения не нарушены, не имеют трещин и соответствуют всем строительным требованиям, поэтому безопасны. Также потребуется разрешение соседей. Положительное или отрицательное решение о госрегистрации «довеска» зависит только от судьи.
Если балкон на первом этаже, то все намного сложнее. Получается, что это не подвесное сооружение, а пристрой к дому, который занимает определенный участок земли. Необходимо определить статус земельного участка он принадлежит либо городу, либо собственникам квартир в данном доме. Надеяться на то, что этот участок дадут оформить в собственность, не стоит. Единственный вариант платить за аренду земли.P

P.S. Если юрист или риэлтер предложат решить проблему с балконом, прежде всего спросите, каким способом они хотят это сделать. Если специалист предложит помочь оформить подвесное сооружение в собственность, за это стоит побороться, хотя процент подобного оформления невысок. Если же он предложит просто заплатить технику из БТИ, чтобы тот закрыл глаза на лишний «довесок» к квартире, то лучше не соглашаться.P

Собственность и прописка

Собственность владение, пользование и распоряжение имуществом.
Прописка право проживания. Если квартира не оформлена в собственность, то прописка дает право участвовать в приватизации.
Если человек собственник, но не прописан в данной квартире, это ни в коей мере не ущемляет его прав он может свободно распоряжаться имуществом. Кроме того, через суд собственник без труда может выписать лиц, в ней прописанных. Исключения составляют лица, которые находятся на иждивении (ребенок, престарелые родители), и члены семьи.

Остальные материалы читайте на сайте газеты «Вечерний Челябинск»

Tweet


10 последних статей в разделе Общество

24.12.2010 Еда, напитки и зрелища
06.12.2010 Золотая вилка-2011: к старту готовы!
08.09.2010 Летние рестораны и террасы получили «Золотые вилки»
24.08.2010 Битва на шейкерах
04.08.2010 Большой еде большую воду!
20.07.2010 Россияне насолили огурцов
30.07.2008 Тёма Лебедев в Челябинске
03.07.2008 Уральские Мастера найдут выход из любой ситуации
17.04.2008 Страшные дни как бороться?
09.01.2008 5 железных признаков того, что вам врут

Все статьи раздела Общество >>